Форум на PC Mania
http://pcmania.bg/phpbb3/

Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
http://pcmania.bg/phpbb3/viewtopic.php?f=1&t=72706
Страница 2 от 4

Автор:  Императора [ 05 Окт 2018 03:01 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема...)

Като видях колко ожесточено заобсъждахте темата за имоти и жилища в другата тема се замислих за това колко актуална е тя в момента в БГ медийното пространство.

Много ми е интересно как и защо, при положение че реално не се намират жители, които да обитават тези жилища.

Как става това? :D

Ако приемем че в близките години действително предстои някаква Война, то аз лично без проблем бих приел една евентуална "теория на конспирацията", че много от бежанците от нея ще се очакват да пристигнат именно тук в БГ, където да бъдат заселени (за тяхна сметка и в полза на БГ земевладелеца, разбира се...) и затова сега има масово строителство и темата е толкова актуална. :D :D :D

Автор:  Der Meister [ 05 Окт 2018 14:13 ]
Заглавие:  Re: Пак ще се срещнем след Х години...

denik написа:
Мерси за модерирането, ама трябва да оставиш естественото развитие на нещата :Д

Иначе, бях чел някъде (в Капитал май), че в момента са някакви рекорди и нали предвид че има някаква цикличност при тия работи, в даден момент ще почнат да падат (уж)

Цените зависят от търсенето и предлагането. Докато населението на София се увеличава (а то няма да спре скоро), търсенето ще се увеличава, съответно и цените. Евентуално може да падне темпа на растеж.

Автор:  Der Meister [ 05 Окт 2018 14:15 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема...)

Аз написа:
Не смятам да инвестирам в имот при положение, че утре може да ми щъкне да се чупя зад граница :!: Според мен всички тук трябва да имат наум дали смятат да останат да живеят тук в близките 30 години и чак тогава да купуват :arrow:

Едно жилище винаги може да се продаде или даде под наем, така че не е толкова страшно да се купува.

Автор:  Gipo [ 05 Окт 2018 14:18 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Не съм съгласен с Аз, няколко мои приятели си печелят пари от наемите на старите им жилища, а живеят в чужбина. Отделно от това има правилни периоди за закупуване и после за продаване. При всички случаи е по-добре да изплащаш собсвения си апартамент, отколкото да живееш под наем.

Автор:  indigo [ 05 Окт 2018 15:17 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Наемане на апартамент:
*500 лева на месец
*местиш се когато си искаш и както ти е удобно
*собственика плаща ремонт (или просто се местиш вместо ремонт)

Купуване на апартамент:
*1000 лева на месец
*не можеш да се преместиш ако ти се смени положението или местоработата
*сам си ремонтираш (и плащаш ремонта)

Добре, но ако купиш апартамент си е за теб! 20 години плащаш по 1000 лева на месец, вместо по 500 лева на месец. Тоест след 40 години (2*20, както са месечните разноски) си напред с парите. Но ако си 30 годишен потвърден ерген, това означава че цял живот си бил на загуба, и като умиращ пенсионер почваш да си на печалба. За да го оставиш на кой тоя апартамент?
Ако нямаш и не планираш да имаш деца, не си струва да купуваш.

Това да се каже, но иначе и аз се оглеждам. Ходил съм на доста места, но винаги се изненадвам колко зле е сградата, или квартала, или самия апартамент, в сравнение с цената. 4 етажната селска къща в която съм отраснал е данъчно оценена на 30000 лева, и тези апартаменти тука могат целите да се съберат само в детската ми стая. Да, разбира се, тука е София. Да, разбира се че това е определящо за цената. Ама пак ми горчи и пак ми е обидно какви пари се искат за какви дупки.

Ако спаднат цените с 30% може да купя, иначе само ще си гледам и ще си обещавам за другата година, и ще си наемам. Пък ако най-накрая оправят електричеството и интернета на село, даже ще се махна от тука, така или иначе ми е на 1 час с колата да дойда до София за разни евенти и културни събития, пък живота ми е 95% онлайн. Честото спиране на тока в провинцията ме кара да стоя тука, иначе ще си уредя да работя "от вкъщи" все някак.

Автор:  Gipo [ 05 Окт 2018 15:30 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Сега изобщо не е момент за купуване, трябва да се спука балона първо. Няма логика в София да има милион и половина необитаеми апартамента, а в същото време цените постоянно да са нагоре. Значи става въпрос за балон, няма как да продължи дълго.

Автор:  The Arrow [ 05 Окт 2018 16:07 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Gipo написа:
Сега изобщо не е момент за купуване, трябва да се спука балона първо. Няма логика в София да има милион и половина необитаеми апартамента, а в същото време цените постоянно да са нагоре. Значи става въпрос за балон, няма как да продължи дълго.


Именно, надявам се в следващите две-три години да се спука...

Автор:  d4rk.1nside [ 05 Окт 2018 20:48 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Взех си апартамента, който искам на този етап, в ареата, която искам, преди месец. Много е яко. Не ми се чакаше балона, защото реално никой няма реална представа кога пазара ще обърне тренда. Може да е след 6 месеца или след 3 години, а наемите имат своите предимства и недостатъци, но ми беше писнало да завися от някого и да нямам "вкъщи". :)

Gipo написа:
Сега изобщо не е момент за купуване, трябва да се спука балона първо. Няма логика в София да има милион и половина необитаеми апартамента, а в същото време цените постоянно да са нагоре. Значи става въпрос за балон, няма как да продължи дълго.


Иначе това, което казваш, не е точно така. Предполагам си искал да хиперболизираш, но цифрата е доста завишена от реалната. "Балоните" не действат толкова просто и не са особено предвидими :). Също така нивата на цените на жилищата преди няколко години бяха много ниски спрямо факта, че все пак сме в ЕС и реално има корекция до полуадекватни нива. Възможно е да сме малко над реалното, но всъщност не е толкова, колкото си представят хората. Естествено, ако не му се бърза на човек, може да почака, но лаишко е да се мисли, че можеш да прогнозираш който и да е пазар с точност.

Автор:  Liberty [ 05 Окт 2018 23:04 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Тъй като и аз съм от Люлин си задавам един въпрос от едно известно време насам. Само около моя блок в последните години израснаха две масивни осем етажни кооперации и до тях строят трета. По главната улица "Шабан" разделяща 9-ти и 10-ти микро-район се строят още 3-4 сгради с апартаменти. И така е на много места. Аз лично не го казвам за да хленча от "презастрояването" тъй като честно казано това бяха пустеещи буренища и квартала така ми харесва повече. Но въпроса ми е когато до 1-2 години всички тези сгради бъдат завършени, вземат си АКТ 16 и т.н. и всички тези безбройни НОВИ апартаменти се влеят на пазара на имотите, дали няма да се случи срив на цените на жилищата и наемите? Аз лично на това се надявам, защото от много време искам да си наема студио, но при тези цени на наемите няма начин.

Автор:  Gipo [ 06 Окт 2018 00:03 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

За блоковете до автомивката ли говориш? Колкото и да е странно, почти всички апартаменти в завършените блокове са продадени. Има няколко продадени и в строящата се част от другата страна на автомивката.

Автор:  Императора [ 06 Окт 2018 00:43 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Просветете невежия какво е АКТ 16, моля?

Автор:  denik [ 06 Окт 2018 10:09 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

bulgarinut написа:
Просветете невежия какво е АКТ 16, моля?

Акт 16 общо-взето е документа, който общината издава на сградата, че вече е годна за живеене и узаконена. Тъй като нали да построиш една жилищна сграда е съпътствано от милиони детайли, които трябва да са ок, на всеки етап от строежа се издава някакъв акт, който казва, че този етап вече е завършен.

Имам една позната с наследени 2 апартамента на Оборище (късметлийка) в нов блок (имали са къща на това място преди), обаче от година и малко блокът стои на акт 15, защото собственикът на строежа е забегнал и имат някви разправии с общината. Блокът реално е готов, но това което бави издаването на Акт 16 са някви тъпотии като все още непрокаран ток в гаражите, площадките на етажите са на голи стени и т.н. Но вътре в апартаментите си живеят хора, макар и нелегално. Тя се оплаква, че доста фирми за ремонт не искат въобще да влязат примерно да слагат плочки у вас, щото е незаконно да обслужват апартаменти в сгради без Акт 16, но все пак се намират и някакви шанаджии, дето ще се навият да ти ремонтират апартамента срещу нужната цена. Отделно, че плащат доста висок ток (и май вода), защото общината не е издала разрешително за потребителски ток и вода и ползват такива на индустриални цени.

От друга страна е по-евтино да си купиш апартамент в сграда на Акт 15, но трябва да имаш предвид рисковете, като може да се случи нещо и сградата никога да не бъде узаконена и общината да си я claim-не.

Автор:  Serious Sam [ 06 Окт 2018 10:16 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

bulgarinut написа:
Просветете невежия какво е АКТ 16, моля?

Акт 16 е онова дето Неризанов ще те клеца за да ти го даде.

Автор:  Liberty [ 06 Окт 2018 13:05 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Gipo написа:
За блоковете до автомивката ли говориш? Колкото и да е странно, почти всички апартаменти в завършените блокове са продадени. Има няколко продадени и в строящата се част от другата страна на автомивката.


Точно за тях говоря и да знам, че се продават. Сестра ми наскоро си купи апартамент и те бяха в нова сграда (друг квартал), където буквално купиха последния. То иначе нямаше да се строят. Но както често пъти се случва при засилено търсене в един момент всички се хвърлят да предлагат и накрая ще се получи свръх-предлагане. Защото колкото и да нараства София като население, този процес не е неизчерпаем, а освен това имам усещането че строителството го изпреварва като темпове.

BTW аз съм по-заинтересован не толкова към апартаментите, колкото към търговските площи/офиси/складови помещения предвидени в тези сгради. А ако забелязваш дори в двата нови блока до автомивката, на вторите етажи има доста незаети подобни пространства, а се чакат още.

Автор:  Императора [ 07 Окт 2018 00:59 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Serious Sam написа:
bulgarinut написа:
Просветете невежия какво е АКТ 16, моля?

Акт 16 е онова дето Неризанов ще те клеца за да ти го даде.


Разбрах тази препратка! :!:
бтв това реална случка от филма ли беше, или просто образно казано?

@denik -- а общината след колко време забавяне на АКТ 16 може да придобие имота?
Щото фирмата/собственика без проблем може да е в шменти-капели с общината.

Автор:  Der Meister [ 07 Окт 2018 13:23 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

denik написа:
Имам една позната с наследени 2 апартамента на Оборище (късметлийка) в нов блок (имали са къща на това място преди), обаче от година и малко блокът стои на акт 15, защото собственикът на строежа е забегнал и имат някви разправии с общината. Блокът реално е готов, но това което бави издаването на Акт 16 са някви тъпотии като все още непрокаран ток в гаражите, площадките на етажите са на голи стени и т.н. Но вътре в апартаментите си живеят хора, макар и нелегално. Тя се оплаква, че доста фирми за ремонт не искат въобще да влязат примерно да слагат плочки у вас, щото е незаконно да обслужват апартаменти в сгради без Акт 16, но все пак се намират и някакви шанаджии, дето ще се навият да ти ремонтират апартамента срещу нужната цена. Отделно, че плащат доста висок ток (и май вода), защото общината не е издала разрешително за потребителски ток и вода и ползват такива на индустриални цени.

Абсолютно същата история и с един приятел!

Я, Гипо е ънблокнал Андрей :D

Автор:  Liberty [ 05 Фев 2019 15:12 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Експертите горе-долу предвиждат това което казах преди няколко месеца в тази тема. Насищането на нови жилищни сгради е много вероятно в бъдеще да доведе до срив в цената на жилищата.

https://www.investor.bg/analizi/113/a/a ... ign=footer

Автор:  Gipo [ 05 Фев 2019 20:29 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Liberty написа:
BTW аз съм по-заинтересован не толкова към апартаментите, колкото към търговските площи/офиси/складови помещения предвидени в тези сгради. А ако забелязваш дори в двата нови блока до автомивката, на вторите етажи има доста незаети подобни пространства, а се чакат още.

хахах да, офисите седят, защото строителя е направил входовете им отзад. А пък подстъпа за коли и пешеходци, който трябваше да направи по-лесно достигането на тия офиси го направиха на магазин :D. От 3 месеца кипи трансформация на офисите, която цели да ги превърне в апартаменти за под наем :shock:. Поне 3 от офисите ще станат на апартаменти.

Автор:  Императора [ 05 Фев 2019 23:04 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Liberty написа:
Експертите горе-долу предвиждат това което казах преди няколко месеца в тази тема. Насищането на нови жилищни сгради е много вероятно в бъдеще да доведе до срив в цената на жилищата.


То понеже трябва да си експерт, че да "ПРЕДВИДИШ" че надуването на даден тип икономически балон неизменно се последва от спукването му. :lol:

Автор:  denik [ 24 Ное 2019 12:19 ]
Заглавие:  Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)

Аз почвам лека-полека да се ориентирам към мисълта да си взема жилище в София. Цените продължават да са високи, но пък лихвите са бомба в момента. Тъй като ще разчитам изцяло на кредит, това ме устройва (щото и да паднат цените на жилищата, тогава лихвите ще се качат, така че все хуй)

Проблемът ми е психологически-финансов - от мисълта да поема 30-годишна отговорност да изкарвам х на брой пари и ми призлява :D

Страница 2 от 4 Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ Лятно време ]
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/