Иди на:  
търсене   регистрация   чат   помощ   правила   влизане в сайта
Автор Съобщение

Аватар
Регистриран на:
22 Май 2003 15:54
Мнения: 16904
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема...)
Публикувано на: 05 Окт 2018 03:01


Като видях колко ожесточено заобсъждахте темата за имоти и жилища в другата тема се замислих за това колко актуална е тя в момента в БГ медийното пространство.

Много ми е интересно как и защо, при положение че реално не се намират жители, които да обитават тези жилища.

Как става това? :D

Ако приемем че в близките години действително предстои някаква Война, то аз лично без проблем бих приел една евентуална "теория на конспирацията", че много от бежанците от нея ще се очакват да пристигнат именно тук в БГ, където да бъдат заселени (за тяхна сметка и в полза на БГ земевладелеца, разбира се...) и затова сега има масово строителство и темата е толкова актуална. :D :D :D

___________________________________
Ashkenazi написа:
Маце Борко написа:
Понеже Волтажа се оказа ПРАВ, а аз го обвиних във филмарство...

Неееее??? Сериозно??? Аз да съм... ПРАВ ??? :D


Профил

Заглавие: Re: Пак ще се срещнем след Х години...
Публикувано на: 05 Окт 2018 14:13


denik написа:
Мерси за модерирането, ама трябва да оставиш естественото развитие на нещата :Д

Иначе, бях чел някъде (в Капитал май), че в момента са някакви рекорди и нали предвид че има някаква цикличност при тия работи, в даден момент ще почнат да падат (уж)

Цените зависят от търсенето и предлагането. Докато населението на София се увеличава (а то няма да спре скоро), търсенето ще се увеличава, съответно и цените. Евентуално може да падне темпа на растеж.


Профил Skype

Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема...)
Публикувано на: 05 Окт 2018 14:15


Аз написа:
Не смятам да инвестирам в имот при положение, че утре може да ми щъкне да се чупя зад граница :!: Според мен всички тук трябва да имат наум дали смятат да останат да живеят тук в близките 30 години и чак тогава да купуват :arrow:

Едно жилище винаги може да се продаде или даде под наем, така че не е толкова страшно да се купува.


Профил Skype

Аватар
Регистриран на:
21 Мар 2002 19:51
Мнения: 9864
Местоположение: София
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Окт 2018 14:18


Не съм съгласен с Аз, няколко мои приятели си печелят пари от наемите на старите им жилища, а живеят в чужбина. Отделно от това има правилни периоди за закупуване и после за продаване. При всички случаи е по-добре да изплащаш собсвения си апартамент, отколкото да живееш под наем.

___________________________________
Гипчо ( ◕ Y ◕ )


Профил

Аватар
Регистриран на:
13 Юни 2008 18:10
Мнения: 1844
В момента играе: RL - worst game ever.
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Окт 2018 15:17


Наемане на апартамент:
*500 лева на месец
*местиш се когато си искаш и както ти е удобно
*собственика плаща ремонт (или просто се местиш вместо ремонт)

Купуване на апартамент:
*1000 лева на месец
*не можеш да се преместиш ако ти се смени положението или местоработата
*сам си ремонтираш (и плащаш ремонта)

Добре, но ако купиш апартамент си е за теб! 20 години плащаш по 1000 лева на месец, вместо по 500 лева на месец. Тоест след 40 години (2*20, както са месечните разноски) си напред с парите. Но ако си 30 годишен потвърден ерген, това означава че цял живот си бил на загуба, и като умиращ пенсионер почваш да си на печалба. За да го оставиш на кой тоя апартамент?
Ако нямаш и не планираш да имаш деца, не си струва да купуваш.

Това да се каже, но иначе и аз се оглеждам. Ходил съм на доста места, но винаги се изненадвам колко зле е сградата, или квартала, или самия апартамент, в сравнение с цената. 4 етажната селска къща в която съм отраснал е данъчно оценена на 30000 лева, и тези апартаменти тука могат целите да се съберат само в детската ми стая. Да, разбира се, тука е София. Да, разбира се че това е определящо за цената. Ама пак ми горчи и пак ми е обидно какви пари се искат за какви дупки.

Ако спаднат цените с 30% може да купя, иначе само ще си гледам и ще си обещавам за другата година, и ще си наемам. Пък ако най-накрая оправят електричеството и интернета на село, даже ще се махна от тука, така или иначе ми е на 1 час с колата да дойда до София за разни евенти и културни събития, пък живота ми е 95% онлайн. Честото спиране на тока в провинцията ме кара да стоя тука, иначе ще си уредя да работя "от вкъщи" все някак.

___________________________________
What's a real girl? Is it something fap-able?
indeedhewasshady.


Профил

Аватар
Регистриран на:
21 Мар 2002 19:51
Мнения: 9864
Местоположение: София
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Окт 2018 15:30


Сега изобщо не е момент за купуване, трябва да се спука балона първо. Няма логика в София да има милион и половина необитаеми апартамента, а в същото време цените постоянно да са нагоре. Значи става въпрос за балон, няма как да продължи дълго.

___________________________________
Гипчо ( ◕ Y ◕ )


Профил

Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Окт 2018 16:07


Gipo написа:
Сега изобщо не е момент за купуване, трябва да се спука балона първо. Няма логика в София да има милион и половина необитаеми апартамента, а в същото време цените постоянно да са нагоре. Значи става въпрос за балон, няма как да продължи дълго.


Именно, надявам се в следващите две-три години да се спука...


Профил

Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Окт 2018 20:48


Взех си апартамента, който искам на този етап, в ареата, която искам, преди месец. Много е яко. Не ми се чакаше балона, защото реално никой няма реална представа кога пазара ще обърне тренда. Може да е след 6 месеца или след 3 години, а наемите имат своите предимства и недостатъци, но ми беше писнало да завися от някого и да нямам "вкъщи". :)

Gipo написа:
Сега изобщо не е момент за купуване, трябва да се спука балона първо. Няма логика в София да има милион и половина необитаеми апартамента, а в същото време цените постоянно да са нагоре. Значи става въпрос за балон, няма как да продължи дълго.


Иначе това, което казваш, не е точно така. Предполагам си искал да хиперболизираш, но цифрата е доста завишена от реалната. "Балоните" не действат толкова просто и не са особено предвидими :). Също така нивата на цените на жилищата преди няколко години бяха много ниски спрямо факта, че все пак сме в ЕС и реално има корекция до полуадекватни нива. Възможно е да сме малко над реалното, но всъщност не е толкова, колкото си представят хората. Естествено, ако не му се бърза на човек, може да почака, но лаишко е да се мисли, че можеш да прогнозираш който и да е пазар с точност.

___________________________________
остарехме


Профил

Аватар
Регистриран на:
01 Окт 2005 20:03
Мнения: 5292
Местоположение: Sofia/Bulgaria/EU
В момента играе: League of Legends
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Окт 2018 23:04


Тъй като и аз съм от Люлин си задавам един въпрос от едно известно време насам. Само около моя блок в последните години израснаха две масивни осем етажни кооперации и до тях строят трета. По главната улица "Шабан" разделяща 9-ти и 10-ти микро-район се строят още 3-4 сгради с апартаменти. И така е на много места. Аз лично не го казвам за да хленча от "презастрояването" тъй като честно казано това бяха пустеещи буренища и квартала така ми харесва повече. Но въпроса ми е когато до 1-2 години всички тези сгради бъдат завършени, вземат си АКТ 16 и т.н. и всички тези безбройни НОВИ апартаменти се влеят на пазара на имотите, дали няма да се случи срив на цените на жилищата и наемите? Аз лично на това се надявам, защото от много време искам да си наема студио, но при тези цени на наемите няма начин.

___________________________________
http://www.divinitas-crew.com
Ghost reporting!


Профил ICQ

Аватар
Регистриран на:
21 Мар 2002 19:51
Мнения: 9864
Местоположение: София
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 06 Окт 2018 00:03


За блоковете до автомивката ли говориш? Колкото и да е странно, почти всички апартаменти в завършените блокове са продадени. Има няколко продадени и в строящата се част от другата страна на автомивката.

___________________________________
Гипчо ( ◕ Y ◕ )


Профил

Аватар
Регистриран на:
22 Май 2003 15:54
Мнения: 16904
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 06 Окт 2018 00:43


Просветете невежия какво е АКТ 16, моля?

___________________________________
Ashkenazi написа:
Маце Борко написа:
Понеже Волтажа се оказа ПРАВ, а аз го обвиних във филмарство...

Неееее??? Сериозно??? Аз да съм... ПРАВ ??? :D


Профил

Дидко Бандитко
Аватар
Регистриран на:
28 Сеп 2002 08:47
Мнения: 15782
В момента играе: Dota 2 beta
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 06 Окт 2018 10:09


bulgarinut написа:
Просветете невежия какво е АКТ 16, моля?

Акт 16 общо-взето е документа, който общината издава на сградата, че вече е годна за живеене и узаконена. Тъй като нали да построиш една жилищна сграда е съпътствано от милиони детайли, които трябва да са ок, на всеки етап от строежа се издава някакъв акт, който казва, че този етап вече е завършен.

Имам една позната с наследени 2 апартамента на Оборище (късметлийка) в нов блок (имали са къща на това място преди), обаче от година и малко блокът стои на акт 15, защото собственикът на строежа е забегнал и имат някви разправии с общината. Блокът реално е готов, но това което бави издаването на Акт 16 са някви тъпотии като все още непрокаран ток в гаражите, площадките на етажите са на голи стени и т.н. Но вътре в апартаментите си живеят хора, макар и нелегално. Тя се оплаква, че доста фирми за ремонт не искат въобще да влязат примерно да слагат плочки у вас, щото е незаконно да обслужват апартаменти в сгради без Акт 16, но все пак се намират и някакви шанаджии, дето ще се навият да ти ремонтират апартамента срещу нужната цена. Отделно, че плащат доста висок ток (и май вода), защото общината не е издала разрешително за потребителски ток и вода и ползват такива на индустриални цени.

От друга страна е по-евтино да си купиш апартамент в сграда на Акт 15, но трябва да имаш предвид рисковете, като може да се случи нещо и сградата никога да не бъде узаконена и общината да си я claim-не.

___________________________________
[02:11:17] Алминатора: mejdu drugoto sym si mislel
[02:11:19] Алминатора: che imam leka forma
[02:11:22] Алминатора: na auizym ponqkoga :D


Профил

Горд Пролетарий
Аватар
Регистриран на:
22 Фев 2012 13:46
Мнения: 6204
В момента играе: Serious Sam
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 06 Окт 2018 10:16


bulgarinut написа:
Просветете невежия какво е АКТ 16, моля?

Акт 16 е онова дето Неризанов ще те клеца за да ти го даде.

___________________________________
¯\_(ツ)_/ ¯


Профил Skype

Аватар
Регистриран на:
01 Окт 2005 20:03
Мнения: 5292
Местоположение: Sofia/Bulgaria/EU
В момента играе: League of Legends
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 06 Окт 2018 13:05


Gipo написа:
За блоковете до автомивката ли говориш? Колкото и да е странно, почти всички апартаменти в завършените блокове са продадени. Има няколко продадени и в строящата се част от другата страна на автомивката.


Точно за тях говоря и да знам, че се продават. Сестра ми наскоро си купи апартамент и те бяха в нова сграда (друг квартал), където буквално купиха последния. То иначе нямаше да се строят. Но както често пъти се случва при засилено търсене в един момент всички се хвърлят да предлагат и накрая ще се получи свръх-предлагане. Защото колкото и да нараства София като население, този процес не е неизчерпаем, а освен това имам усещането че строителството го изпреварва като темпове.

BTW аз съм по-заинтересован не толкова към апартаментите, колкото към търговските площи/офиси/складови помещения предвидени в тези сгради. А ако забелязваш дори в двата нови блока до автомивката, на вторите етажи има доста незаети подобни пространства, а се чакат още.

___________________________________
http://www.divinitas-crew.com
Ghost reporting!


Профил ICQ

Аватар
Регистриран на:
22 Май 2003 15:54
Мнения: 16904
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 07 Окт 2018 00:59


Serious Sam написа:
bulgarinut написа:
Просветете невежия какво е АКТ 16, моля?

Акт 16 е онова дето Неризанов ще те клеца за да ти го даде.


Разбрах тази препратка! :!:
бтв това реална случка от филма ли беше, или просто образно казано?

@denik -- а общината след колко време забавяне на АКТ 16 може да придобие имота?
Щото фирмата/собственика без проблем може да е в шменти-капели с общината.

___________________________________
Ashkenazi написа:
Маце Борко написа:
Понеже Волтажа се оказа ПРАВ, а аз го обвиних във филмарство...

Неееее??? Сериозно??? Аз да съм... ПРАВ ??? :D


Профил

Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 07 Окт 2018 13:23


denik написа:
Имам една позната с наследени 2 апартамента на Оборище (късметлийка) в нов блок (имали са къща на това място преди), обаче от година и малко блокът стои на акт 15, защото собственикът на строежа е забегнал и имат някви разправии с общината. Блокът реално е готов, но това което бави издаването на Акт 16 са някви тъпотии като все още непрокаран ток в гаражите, площадките на етажите са на голи стени и т.н. Но вътре в апартаментите си живеят хора, макар и нелегално. Тя се оплаква, че доста фирми за ремонт не искат въобще да влязат примерно да слагат плочки у вас, щото е незаконно да обслужват апартаменти в сгради без Акт 16, но все пак се намират и някакви шанаджии, дето ще се навият да ти ремонтират апартамента срещу нужната цена. Отделно, че плащат доста висок ток (и май вода), защото общината не е издала разрешително за потребителски ток и вода и ползват такива на индустриални цени.

Абсолютно същата история и с един приятел!

Я, Гипо е ънблокнал Андрей :D


Профил Skype

Аватар
Регистриран на:
01 Окт 2005 20:03
Мнения: 5292
Местоположение: Sofia/Bulgaria/EU
В момента играе: League of Legends
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Фев 2019 15:12


Експертите горе-долу предвиждат това което казах преди няколко месеца в тази тема. Насищането на нови жилищни сгради е много вероятно в бъдеще да доведе до срив в цената на жилищата.

https://www.investor.bg/analizi/113/a/a ... ign=footer

___________________________________
http://www.divinitas-crew.com
Ghost reporting!


Профил ICQ

Аватар
Регистриран на:
21 Мар 2002 19:51
Мнения: 9864
Местоположение: София
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Фев 2019 20:29


Liberty написа:
BTW аз съм по-заинтересован не толкова към апартаментите, колкото към търговските площи/офиси/складови помещения предвидени в тези сгради. А ако забелязваш дори в двата нови блока до автомивката, на вторите етажи има доста незаети подобни пространства, а се чакат още.

хахах да, офисите седят, защото строителя е направил входовете им отзад. А пък подстъпа за коли и пешеходци, който трябваше да направи по-лесно достигането на тия офиси го направиха на магазин :D. От 3 месеца кипи трансформация на офисите, която цели да ги превърне в апартаменти за под наем :shock:. Поне 3 от офисите ще станат на апартаменти.

___________________________________
Гипчо ( ◕ Y ◕ )


Профил

Аватар
Регистриран на:
22 Май 2003 15:54
Мнения: 16904
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 05 Фев 2019 23:04


Liberty написа:
Експертите горе-долу предвиждат това което казах преди няколко месеца в тази тема. Насищането на нови жилищни сгради е много вероятно в бъдеще да доведе до срив в цената на жилищата.


То понеже трябва да си експерт, че да "ПРЕДВИДИШ" че надуването на даден тип икономически балон неизменно се последва от спукването му. :lol:

___________________________________
Ashkenazi написа:
Маце Борко написа:
Понеже Волтажа се оказа ПРАВ, а аз го обвиних във филмарство...

Неееее??? Сериозно??? Аз да съм... ПРАВ ??? :D


Профил

Дидко Бандитко
Аватар
Регистриран на:
28 Сеп 2002 08:47
Мнения: 15782
В момента играе: Dota 2 beta
Заглавие: Re: Жилището на вашите мечти! (имотната тема)
Публикувано на: 24 Ное 2019 12:19


Аз почвам лека-полека да се ориентирам към мисълта да си взема жилище в София. Цените продължават да са високи, но пък лихвите са бомба в момента. Тъй като ще разчитам изцяло на кредит, това ме устройва (щото и да паднат цените на жилищата, тогава лихвите ще се качат, така че все хуй)

Проблемът ми е психологически-финансов - от мисълта да поема 30-годишна отговорност да изкарвам х на брой пари и ми призлява :D

___________________________________
[02:11:17] Алминатора: mejdu drugoto sym si mislel
[02:11:19] Алминатора: che imam leka forma
[02:11:22] Алминатора: na auizym ponqkoga :D


Профил
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  

Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
 
Иди на:  
© 2009 PC Mania | Реклама | Контакти web by: ilyan.com